{"id":158,"date":"2025-04-14T09:06:27","date_gmt":"2025-04-14T07:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mbgomezlawyers.com\/?p=158"},"modified":"2025-05-16T12:41:02","modified_gmt":"2025-05-16T10:41:02","slug":"limportance-detre-bien-accompagne-et-bien-conseille-lors-de-lacquisition-dun-bien-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mbgomezlawyers.com\/en\/limportance-detre-bien-accompagne-et-bien-conseille-lors-de-lacquisition-dun-bien-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"L\u2019importance d\u2019\u00eatre bien accompagn\u00e9 et bien conseill\u00e9 lors de l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>La l\u00e9gislation relative \u00e0 la fiscalit\u00e9, aux normes et aux proc\u00e9dures d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier est tr\u00e8s diff\u00e9rente en France et en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>Voil\u00e0 pourquoi il est important d\u2019\u00eatre bien conseill\u00e9 lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Espagne depuis la s\u00e9lection du bien jusqu\u2019\u00e0 la signature de l\u2019acte de vente chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de vous engager contractuellement, vous devrez vous informer sur la situation urbanistique, l\u00e9gale, fiscale, financi\u00e8re et physique du bien. En Espagne, c\u2019est \u00e0 l\u2019acheteur de s\u2019assurer que tout est en ordre, et non au notaire. En France, le notaire v\u00e9rifie que la situation juridique et urbanistique du bien est en r\u00e8gle, mais en Espagne, cela n\u2019est pas le cas. Les points \u00e0 v\u00e9rifier sont nombreux et si vous d\u00e9cidez de le faire par vous-m\u00eame, plusieurs aspects pourraient vous \u00e9chapper.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre cabinet s\u2019engage \u00e0 vous accompagner dans votre achat immobilier et \u00e0 s\u2019assurer que le bien dispose de tous les documents et licences \u00e0 jour, ainsi que les paiements des diff\u00e9rentes taxes, imp\u00f4ts, frais de copropri\u00e9t\u00e9. Par ailleurs, nous v\u00e9rifions pour vous que le bien est effectivement libre de toutes charges et locataires et nous mettons tout en \u0153uvre pour que r\u00e9tablir la situation si besoin, avant la signature, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9server le bien, vous serez souvent amen\u00e9 \u00e0 signer un contrat de r\u00e9servation du bien. C\u2019est le document qui scelle la relation: le bien vous est r\u00e9serv\u00e9 pour un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 en contrepartie d\u2019une somme g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 1500 et 5000 euros. La somme vers\u00e9e vous sera en principe rembours\u00e9e vous d\u00e9pendez de l\u2019approbation d\u2019un pr\u00eat immobilier et que celui-ci ne vous est pas conc\u00e9d\u00e9. Notre conseil est de ne jamais payer un acompte (reserva) tant que les v\u00e9rifications de base n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es sur le bien.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, il vaut mieux transf\u00e9rer l\u2019argent sur le compte de l\u2019agence immobili\u00e8re certifi\u00e9e API (Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) plut\u00f4t que directement au propri\u00e9taire, car l\u2019agence offre des garanties, et le virement par la banque offre une tra\u00e7abilit\u00e9 du mouvement.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9servation sera en g\u00e9n\u00e9ral confirm\u00e9e par un compromis de vente (contrato de arras), plus complet, qui sera le document en vigueur jusqu\u2019\u00e0 la formalisation de l\u2019acquisition par acte authentique sign\u00e9 devant notaire et dans lequel sont d\u00e9taill\u00e9es les conditions d\u2019acquisition. Ce contrat stipule la date maximum \u00e0 laquelle la vente doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e chez le notaire. A la signature de ce contrat, l\u2019acheteur doit verser un acompte au vendeur, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 hauteur de 10 % du prix de vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la loi espagnole oblige tout acheteur immobilier \u00e9tranger (m\u00eame s\u2019il est citoyen d\u2019un pays membre de l\u2019Union Europ\u00e9enne) \u00e0 obtenir un <a href=\"https:\/\/acheterenespagne.fr\/comment-avoir-le-nie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/a> pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne. Les services pr\u00eat\u00e9s par notre cabinet incluent la demande du NIE qui peut \u00eatre longue et compliqu\u00e9e quand on ne connait pas la langue et les d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, bien que cela ne soit pas obligatoire, il est fortement recommand\u00e9 que l\u2019acheteur d\u2019un bien immobilier en Espagne ouvre un compte courant dans une banque en Espagne, non seulement pour le transfert des fonds concernant l\u2019acquisition en elle-m\u00eame mais \u00e9galement pour toutes les d\u00e9marches qui en d\u00e9coulent (paiement des imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat et au bien, paiement du notaire et de l\u2019inscription au Registre foncier, ainsi que pour le pr\u00e9l\u00e8vement des factures d\u2019eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, Internet, etc, li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage du bien. Si vous avez besoin d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne, la banque vous obligera \u00e0 ouvrir un compte en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant la signature de l\u2019acte authentique d\u2019acquisition devant le notaire, il est important de savoir que ce type d\u2019acte est long, technique et complexe et que vous devez \u00eatre s\u00fbr de bien comprendre ce que vous signez.<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant la liquidation de la somme \u00e0 transf\u00e9rer le jour de la signature chez le notaire, vous devez tenir compte du fait qu\u2019il faudra d\u00e9compter non seulement les sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es, mais \u00e9galement d\u2019autres sommes comme la r\u00e9tention de 3% du prix du bien lorsque le vendeur n\u2019est pas r\u00e9sident en Espagne, ou la compensation des quittances d\u2019imp\u00f4t foncier ou de frais de copropri\u00e9t\u00e9 par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le de notre cabinet est de nous assurer que vous serez bien conseill\u00e9 tout au long du processus d\u2019acquisition concernant les documents \u00e0 signer, les sommes \u00e0 verses, la situation juridique et urbanistique du bien et la documentation \u00e0 r\u00e9unir avant la signature de l\u2019acte authentique, mais \u00e9galement de vous accompagner apr\u00e8s la signature jusqu\u2019\u00e0 la compl\u00e8te prise de possession du bien.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La l\u00e9gislation relative \u00e0 la fiscalit\u00e9, aux normes et aux proc\u00e9dures d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier est tr\u00e8s diff\u00e9rente en France et en Espagne. 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